《余姚市古路头-明伟编制单元控制性详细规划修编》已由余姚市人民政府批准，现予以公布。内容如下：

  在构建国土空间规划体系的新形势下，为深化完善上位规划所确立的发展目标和提出的发展要求，明确本编制单元发展趋势及策略，合理规划利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项建设有序开展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理要求，特编制本控制性详细规划。

  本次规划范围位于梨洲街道，根据《余姚市国土空间总体设计》（2021-2035）划定的“三区三线”，结合东南组团核心区城市设计范围以及周边自然生态界限、道路进行划定。具体范围为东至城镇开发边界；南至规划南环快速路；西至城东路；北至最良江，总规划用地面积约为463公顷。

  本规划确定的规划期限与《余姚市国土空间总体设计（2021-2035）》保持一致，规划基期年为2022年，规划期限为2023-2035年。

  规划根据用地条件和自然水系，构筑“一心两轴三廊四区，环带蓝网织造绿城”的整体空间结构：

  “两轴”：指依托城东路和谭家岭路形成的城东路城市发展轴和谭家岭路产业创新发展轴。

  规划城镇建设用地435.89公顷，占总用地463.15公顷的94.11%。

  规划范围总用地面积463.15公顷，新增建设容量220万平方米；规划总人口约3.8万人。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

  规划公共管理与公共服务用地面积47.08公顷，占建设用地的10.80%。

  参照城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。。

  本区公共服务设施规划配套类别按配套类别进行配置，最重要的包含教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社区服务以及市政公用六项设施。

  对接最新省标及对余姚市的要求，结合人口增长真实的情况，幼儿园配置按千人指标31‰计。

  绿地主要由公园绿地、防护绿地构成，采用点、线、面相结合的布局方式，规划总面积64.66公顷。

  规划以最良江、新桥江、西大河、中心河、雁塘横河、引水河等水系为带状渗透，形成生态绿廊，结合景观节点及滨水绿带形成网状结构，并与水体相互渗透，形成向外扩散的绿化张力。

  规划区内防护绿地主要是道路防护绿地以及高压走廊防护绿带。城东路东侧按现状控制防护绿地，220KV高压线水体系统

  主要包括最良江、新桥江、西大河、东大河、中心河等十一条河流,规划水域27.26公顷。

  公共开放空间是公共活动的聚集点，本区开放空间主要为两个层次，开放空间廊道和开放空间节点。

  根据根据《余姚市给水工程专项规划修编》（2022-2035），规划区用水由余姚城区供水系统统一供水。

  本区块污水经污水管道收集后排至谭家岭路上d1200的污水管道上，然后排入东5#污水泵站上，经东5#污水泵站提升后排至城东路上d1350的污水主干管上，最后排至小曹娥污水处理厂处理。

  根据用电负荷预测和电力部门相关规划，规划本区内部不再新建110KV变电所，在地块外西南侧新建110KV明伟变一座，主变容量为2×50MVA，本区块用电由西姜变和明伟变共同提供电源。

  规划在本区块内新建4处多运营商综合通信机房，建筑面积约为30～60平方米，可单独建设或布置于其他公共建筑物内。

  园区燃气管网采用中低压二级管网系统，管道管径De110-De250之间，居住区中低压调压箱按照住宅的密集程度，选用小区调压箱或者区域调压箱，对于公建和其他用户，采取了专用调压箱供气。

  规划依据《余姚市主城区环卫设施布局规划（2021-2035）》，本规划区内新建垃圾中转站一处，占地面积约8100平方米。

  公共建筑和公共场所的公厕应对外开放。公共厕所的规划、设计和建筑应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准的有关规定。

  根据《城市消防规划建设管理规定》、《建筑规划设计防火规范》和《城镇消防站布局与技术装备标准》等有关法律法规。结合相关专项规划本规划区消防站依托梨洲街道消防站（规划中）。

  根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的规定，本规划区地震动参数为0.05g（VI度），新建和扩建工程按此要求做抗震设防。

  通过分析研究各种各样的因素对地下空间资源做出评价，将本区地下空间划分为重点开发地块及不宜开发地块二个类别，并且对地下空间的重要节点提出开发引导和建议。同时，根据《余姚市人民防空专项规划修编》（2023-2035），结合地下空间，设置人防设施。

  落实专项规划，结合现状余姚八中设置疏散集结点1处，位于LZ03-02-02b地块。

  谭家岭东路、城东路、公园大道（南环路）为区域疏散通道，黄山路、东环南路为救灾疏散干道，南排江路、华昌路、梨洲路、荣达路等为社区疏散通道。